１-1　道路と敷地の関係建築基準法による道路の扱い（建築基準法第４２条）

今日は道路について一緒に学びましょうね！

（１）　建築確認申請上、接道とみなされる道路とは？

　建物を建てる時には、その敷地が建築基準法に定める道路に2ｍ以上接していなければなりません。いろいろな法律で道路に定めがありますが、建物を建てることができる敷地は建築基準法第４２条に規定されているものと、法第４３条のただし書きで許可を得たものだけになります。

さくら

敷地の前が道路になっていれば建築基準法の道路なのかしら？

建一

見た目が道路でもきちんと役所で調べないと建築基準法の道路に指定されているかはわからないんだよ。

建築基準法に規定されている道路は、道路の幅が4ｍ以上のもので、次の表のものをいいます。

道路種別	内容	道路幅員

法４２条１項１号 ≪道路法による道路≫	国道・都道府県道・市町村道（一般の公道）	W ≧ ４ｍ


法４２条１項２号 ≪都市計画法などによる道路≫	都市計画法・土地区画整理法・都市再開発法などにより築造された道路


法４２条１項３号 ≪既存道路≫	昭和２５年１１月２３日現在から存在する幅員４m以上の道路


法４２条１項４号 ≪都市計画法などによる道路≫	道路法・都市計画法などにより、２年以内に事業執行予定として特定行政庁が指定した道路


法４２条１項５号 ≪位置指定道路≫	敷地が道路に接していない場合に築造する道路で特定行政庁が指定するもの


法４２条２項 ≪みなし道路（２項道路）≫	幅員４m未満の道で昭和２５年１１月２３日現在において建築物が建ち並んでおり、特定行政庁が指定した道路１　道路の中心線からの水平距離２mの線を道路　　境界線とみなす２　片側が崖地等の場合は、当該崖地等の境界か　　ら水平距離４mの線を道路境界とみなす	W < ４ｍ







法４３条ただし書き ≪但し書き道路≫	法４３条１項ただし書きにより、特定行政庁の定める許可基準に適合した通路などで許可を得たもの	–

２項道路は、後退しなくてはいけないんですね。
敷地が減ってしまうのは悲しいです。

４m未満の道路については、緊急車両が入れないなど、災害時に危険が伴うから安全な街づくりのためにも重要なことなんだ。

２項道路だけでなく、指定された道路でも現状で幅員がたりなければ後退しないとダメなんだ。

基準法の道路の指定がないと建物が建てられないから土地の価値が下がってしまうんだ。それを考えると後退しても基準法の道路に接道している方がいいよね。

１－（1）のポイントまとめ

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